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房地产行业:4月楼市“钝刀割肉”

发布时间:2014-04-28    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周一线城市新建商品房成交量相对上周增长明显,环比上升22.80%,二线城市成交环比上升2.11%。分区域来看,环渤海地区环比上升80.73%,长三角地区环比上升1.49%,珠三角地区环比上升2.00%。从4月前26日成交量情况来看,一线城市环比降18.79%,同比降11.65%;二线城市环比降0.28%,同比降31.79%,4月楼市情况仍不容乐观。房企推盘相比于上周进一步提量,全国库存水平相对上周综合来看有所上升。

政策面:央行本周下调县域农村商业银行存款准备金率2个百分点;深圳宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”,“小产权房”有望“转正”;国开行表示4月底前将发放棚改贷款1000亿元,并拟设城镇化发展专项基金;无锡出台户籍新政,5月起购60平米以上住宅可落户;国土部表示将用3年时间全面实施不动产统一登记制度。信贷方面,深圳房贷收紧,福田南山近半购房全款。

土地市场:上海出台工业用地新政,旨在鼓励企业盘活土地;国土部明确界定了养老用地范围,出台多项政策促进养老产业发展;

公司动态信息

上市公司:房企业绩公告情况:南国置业13年净利5.4亿,EPS0.56元;金科股份13年净利9.8亿,EPS0.85元;中天城投13年净利10.8亿,EPS0.84元;银亿股份13年净利6.4亿,EPS0.74元;首开股份一季度EPS0.14元,同比增0.03%。金地股权争夺战进一步升级,生命人寿持股比例达19.8%,安邦人寿持股比例超15%;华丽家族拟下调增发价至3.66元;中房股份拟定增募资9.6亿,拟涉足煤层气行业;云南城投拟就旅游地产相关业务与控股股东合作,竞得重庆两地块;福星股份32亿公司债获证监会批准;嘉凯城拟联手中国再保险设立50亿城镇化发展基金;华夏幸福签订南京溧水区约定区域框架协议。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。

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